UP भूलेख: खसरा खतौनी ऑनलाइन कैसे निकालें

उत्तर प्रदेश में ज़मीन का पूरा हिसाब दो काग़ज़ों में रहता है। खसरा बताता है कि खेत का हर टुकड़ा कितना बड़ा है और उस पर क्या बोया जाता है। खतौनी बताती है कि गाँव में किसके नाम कितनी ज़मीन दर्ज है। दोनों अलग-अलग काम के काग़ज़ हैं और दोनों एक ही पोर्टल पर मुफ़्त देखे जा सकते हैं।

यह पन्ना उसी पोर्टल का रास्ता बताता है: कहाँ क्लिक करना है, कौन सी संख्या पास रखनी है, और नक़ल खुलने के बाद उसमें लिखी हर बात का मतलब क्या है। हमारे रिकॉर्ड में उत्तर प्रदेश के 76 ज़िले, 314 तहसीलें और 1,03,930 गाँव दर्ज हैं, इसलिए यह जान लेना ज़रूरी है कि पोर्टल पर अपना गाँव कैसे ढूँढ़ा जाए।

पोर्टल पर पहुँचने का रास्ता

उत्तर प्रदेश का land record पोर्टल UP Bhulekh है और उसका पता upbhulekh.gov.in है। खोज करने पर मिलती-जुलती कई साइटें दिखती हैं, इसलिए पता देखकर ही खोलिए। सरकारी पोर्टल का पता हमेशा gov.in पर ख़त्म होता है, और वहाँ नक़ल देखने के पैसे नहीं लगते।

घर खुलने के बाद "खतौनी की नक़ल देखें" वाला विकल्प चुनिए। इसके बाद क्रम से चार चीज़ें माँगी जाती हैं: जनपद यानी ज़िला, तहसील, गाँव और फिर खोज का तरीक़ा। ये चारों एक के बाद एक भरने पड़ते हैं, क्योंकि हर चुनाव के बाद अगली सूची उसी के हिसाब से बनती है।

गाँव चुनने में जो दिक़्क़त आती है

सबसे ज़्यादा लोग यहीं अटकते हैं। पोर्टल पर गाँव का नाम राजस्व रिकॉर्ड की वर्तनी में लिखा होता है, जो बोलचाल के नाम से थोड़ा अलग हो सकता है। रामपुर को रामपुरवा, या नगला को नगलिया लिखा मिल सकता है।

दो बातें यहाँ काम आती हैं। पहली, गाँव की सूची में नाम के आगे अक्सर उसका कोड लिखा रहता है, और वह कोड तहसील के हिसाब से क्रम में होता है। दूसरी, अपनी तहसील के सारे गाँव एक जगह देख लेने पर सही वर्तनी सामने आ जाती है, और उसका तरीक़ा तहसील के सारे गाँव कैसे देखें वाली पोस्ट में दिया है।

खोज के तीन तरीक़े

गाँव चुनने के बाद पोर्टल तीन विकल्प देता है, और तीनों एक ही नक़ल तक पहुँचाते हैं। फ़र्क़ सिर्फ़ इतना है कि आपके पास कौन सी जानकारी पहले से है।

खसरा या गाटा संख्या से: यह सबसे सीधा रास्ता है। खेत की संख्या पता हो तो वही डालिए, नक़ल सीधे खुल जाएगी। पुरानी रसीद या बँटवारे के काग़ज़ पर यह संख्या लिखी रहती है।

खाता संख्या से: खाता एक खातेदार की पूरी जोत का नंबर होता है। एक खाते के नीचे कई खसरे आ सकते हैं, इसलिए इससे खोजने पर पूरी जोत एक साथ दिखती है। खतौनी का ढाँचा समझ लेने पर यह फ़र्क़ साफ़ हो जाता है।

खातेदार के नाम से: जब कोई संख्या याद न हो तब यही बचता है। नाम का पहला हिस्सा लिखिए और सूची में से अपना नाम चुनिए। ध्यान रखिए कि एक गाँव में एक जैसे नाम कई हो सकते हैं, इसलिए पिता के नाम से मिलान ज़रूर कर लीजिए।

नक़ल में क्या-क्या लिखा होता है

नक़ल खुलने के बाद ऊपर गाँव, तहसील और ज़िले का नाम रहता है, और उसके नीचे तालिका। तालिका में खसरा संख्या, रकबा, ज़मीन की श्रेणी और खातेदार का नाम आता है। रकबा हेक्टेयर में लिखा जाता है, बीघे में नहीं, और यही वह जगह है जहाँ लोग सबसे ज़्यादा उलझते हैं।

श्रेणी का कोड यह बताता है कि ज़मीन किस काम की है: खेती वाली, बंजर, आबादी, या तालाब और रास्ते जैसी सार्वजनिक ज़मीन। इसी के आधार पर तय होता है कि उस पर क्या किया जा सकता है, इसलिए ख़रीदने से पहले यह पंक्ति ध्यान से पढ़िए।

मुफ़्त नक़ल और प्रमाणित प्रति

पोर्टल पर जो नक़ल खुलती है, वह देखने और अपने लिए रखने के काम आती है। उस पर साफ़ लिखा रहता है कि यह सिर्फ़ जानकारी के लिए है। बैंक, अदालत या किसी सरकारी आवेदन में यह नहीं चलती।

वहाँ प्रमाणित प्रति लगती है, जिस पर विभाग की डिजिटल मुहर होती है। उसके लिए पोर्टल पर अलग विकल्प है और मामूली शुल्क लगता है। शुल्क जमा होने के बाद जो फ़ाइल मिलती है, उसे संभालकर रखिए, क्योंकि उसी पर सत्यापन संख्या छपी रहती है।

भू नक्शा अलग जगह मिलता है

खतौनी में यह नहीं दिखता कि खेत कहाँ और किस आकार का है। उसके लिए नक़्शा चाहिए, जो उत्तर प्रदेश में अलग पोर्टल पर रहता है। वहाँ गाँव चुनने के बाद नक़्शे में खसरा संख्या पर क्लिक करने से उस टुकड़े का ब्यौरा खुलता है।

नक़्शा और खतौनी मिलाकर देखने से ही पूरी तस्वीर बनती है। ख़रीदने से पहले दोनों देखिए, क्योंकि कई बार काग़ज़ पर रकबा सही होता है पर टुकड़ा वहाँ नहीं होता जहाँ बताया जा रहा है।

जो ग़लतियाँ सबसे ज़्यादा मिलती हैं

नाम की वर्तनी बदल जाना सबसे आम है, ख़ासकर उन रिकॉर्ड में जो हाथ से लिखे काग़ज़ से कंप्यूटर पर चढ़ाए गए। पिता का नाम छूट जाना या ग़लत चढ़ जाना दूसरे नंबर पर आता है। तीसरी आम ग़लती रकबे की है, जो बँटवारे के बाद ठीक से दर्ज न होने पर रह जाती है।

इनमें से कोई भी दिखे तो सुधार तहसील में होता है, अदालत में नहीं, बशर्ते किसी और का दावा उस ज़मीन पर न हो। पूरा तरीक़ा ज़मीन के काग़ज़ में नाम ग़लत हो तो वाली पोस्ट में है।

ख़रीद के बाद नाम चढ़वाना न भूलिए

रजिस्ट्री हो जाने से खतौनी में नाम अपने आप नहीं बदलता। यह दो अलग काम हैं और दूसरा अलग से कराना पड़ता है। जब तक वह नहीं होता, रिकॉर्ड में पुराने मालिक का ही नाम चलता रहता है।

इसका असर तुरंत नहीं दिखता, पर किसान योजनाओं, फ़सल बीमा और आगे बेचने के समय यही सबसे बड़ी अड़चन बनता है। राज्यवार पोर्टल और उनके नियम उत्तर प्रदेश के ज़मीन रिकॉर्ड वाले पन्ने पर दिए हैं।

अपने गाँव का ब्यौरा भी देख लीजिए

पोर्टल पर जाने से पहले यह पक्का कर लेना कि आपका गाँव किस तहसील में आता है, आधा काम आसान कर देता है। हमारे पास उत्तर प्रदेश के हर ज़िले की तहसीलें और उनके गाँव दर्ज हैं, जनसंख्या और पिन कोड के साथ।

इससे यह भी पता चल जाता है कि आपके गाँव का पूरा नाम रिकॉर्ड में किस तरह लिखा जाता है। उत्तर प्रदेश के ज़िले खोलकर अपनी तहसील तक पहुँचिए, फिर गाँव चुनिए।

मोबाइल से देखने पर क्या ध्यान रखें

ज़्यादातर लोग यह काम मोबाइल पर ही करते हैं, और वहीं एक छोटी अड़चन आती है। नक़ल तालिका के रूप में खुलती है, और छोटी स्क्रीन पर तालिका दाईं ओर कट जाती है। रकबा और श्रेणी वाले ख़ाने अक्सर उसी कटे हिस्से में रह जाते हैं।

इसका सीधा हल है कि खुलने के बाद फ़ाइल को डाउनलोड करके देखिए, या ब्राउज़र में डेस्कटॉप वाला रूप चालू कर लीजिए। दूसरी बात, सर्वर सुबह के समय व्यस्त रहता है, क्योंकि तहसील के काम उसी समय होते हैं। पन्ना न खुले तो दोपहर बाद दोबारा देखिए, ग़लती आपकी नहीं होती।

लगान रसीद अलग काग़ज़ है

खतौनी यह नहीं बताती कि लगान जमा है या नहीं। वह अलग रिकॉर्ड है और कई तहसीलों में उसकी रसीद भी ऑनलाइन निकलती है। ज़मीन ख़रीदते समय दोनों देखिए, क्योंकि बकाया लगान बाद में नए मालिक के नाम पर आ जाता है।

याद रखने लायक़ बातें

पोर्टल मुफ़्त है और किसी बिचौलिए की ज़रूरत नहीं। नक़ल देखने के लिए न कोई खाता बनाना पड़ता है, न मोबाइल पर OTP आता है। जहाँ पैसे या OTP माँगे जाएँ, वह सरकारी पोर्टल नहीं है।

दूसरी बात, रिकॉर्ड में जो दर्ज है वही क़ानूनी तौर पर माना जाता है, इसलिए साल में एक बार अपनी खतौनी देख लेना अच्छी आदत है। कोई ग़लती जितनी जल्दी पकड़ी जाए, उतनी आसानी से सुधरती है।