मध्य प्रदेश में ज़मीन का रिकॉर्ड तीन काग़ज़ों में बँटा है। खसरा हर खेत का अलग ब्यौरा रखता है, खतौनी गाँव में एक व्यक्ति के नाम दर्ज पूरी ज़मीन दिखाती है, और B1 वह अधिकार अभिलेख है जिसमें पूरे गाँव की सूची एक साथ रहती है।
तीनों एक ही पोर्टल पर मिलते हैं और देखने के पैसे नहीं लगते। इस पन्ने पर पोर्टल का पूरा रास्ता है, खोज के विकल्प हैं, और वह बात भी है जहाँ ज़्यादातर लोग अटकते हैं, यानी हल्का चुनना। हमारे रिकॉर्ड में मध्य प्रदेश के 53 ज़िले, 342 तहसीलें और 53,112 गाँव दर्ज हैं।
पोर्टल और उसका पता
राज्य का land record पोर्टल mpbhulekh.gov.in है और इसे राजस्व विभाग चलाता है। मिलते-जुलते नामों वाली निजी साइटें खोज में ऊपर आ जाती हैं, इसलिए पता देखकर ही खोलिए।
घर पर "भू-अभिलेख" वाला हिस्सा सबसे काम का है। वहाँ से खसरा, खतौनी, B1 और नक़्शा, चारों तक पहुँचा जा सकता है। कुछ विकल्प बिना पंजीकरण के खुलते हैं और कुछ के लिए पोर्टल पर खाता बनाना पड़ता है, और यह फ़र्क़ आगे बताया है।
ज़िला, तहसील, हल्का, गाँव
मध्य प्रदेश में गाँव तक पहुँचने के लिए चार चुनाव करने पड़ते हैं और उनमें से एक बाक़ी राज्यों में नहीं होता। ज़िला और तहसील के बाद हल्का माँगा जाता है, और उसके बाद गाँव।
हल्का पटवारी का क्षेत्र होता है, जिसमें आस-पास के कई गाँव आते हैं। अपने गाँव का हल्का ज़्यादातर लोगों को याद नहीं रहता, और यही वह जगह है जहाँ खोज रुक जाती है। हल्का न पता हो तो तहसील चुनने के बाद हर हल्के की गाँव सूची खोलकर देखी जा सकती है, क्योंकि सूची छोटी होती है।
खोज के विकल्प
गाँव चुनने के बाद पोर्टल तीन तरह से खोजने देता है। खसरा संख्या से, भू-स्वामी यानी मालिक के नाम से, या प्लॉट संख्या से। तीनों एक ही रिकॉर्ड तक पहुँचाते हैं।
खसरा संख्या सबसे भरोसेमंद है क्योंकि वह हर टुकड़े के लिए अलग होती है। नाम से खोजने पर एक जैसे नाम कई निकलते हैं, इसलिए पिता के नाम से मिलान करना ज़रूरी है। खसरा का मतलब साफ़ हो तो यह चुनाव आसान हो जाता है।
खसरा में क्या लिखा होता है
खसरे में सबसे पहले भू-स्वामी का नाम और पिता का नाम आता है। उसके बाद खसरा संख्या, रकबा और ज़मीन की क़िस्म। क़िस्म वाली पंक्ति बताती है कि ज़मीन सिंचित है या असिंचित, और यही आगे चलकर लगान और कई योजनाओं का आधार बनती है।
नीचे की पंक्तियों में यह भी रहता है कि खेत में उस साल क्या बोया गया, और अगर ज़मीन पर कोई ऋण या बंधक दर्ज है तो वह भी। ख़रीदने से पहले यह आख़िरी हिस्सा ज़रूर पढ़िए, क्योंकि बंधक ज़मीन का सौदा बाद में उलझता है।
उत्तर प्रदेश में इसी तरह की सूची खतौनी कहलाती है, पर वहाँ हल्का नहीं चुनना पड़ता और खोज सीधे गाँव से होती है। उस व्यवस्था का ब्यौरा UP भूलेख वाली पोस्ट में है।
B1 पूरे गाँव की सूची है
B1 को अधिकार अभिलेख कहा जाता है और उसमें पूरे गाँव की ज़मीन एक जगह दर्ज रहती है, हर खातेदार के नाम के साथ। यह तब काम आता है जब आपको यह देखना हो कि गाँव में किसके नाम कितनी ज़मीन है, या अपना नाम सूची में ढूँढ़ना हो।
बँटवारे के मामलों में B1 सबसे पहले देखा जाता है, क्योंकि उसमें सब हिस्सेदार एक साथ दिखते हैं। यह फ़ाइल बड़ी होती है, इसलिए मोबाइल पर खोलने से पहले डाउनलोड कर लेना बेहतर रहता है।
मुफ़्त नक़ल और हस्ताक्षरित प्रति
पोर्टल पर जो नक़ल बिना शुल्क खुलती है, वह सिर्फ़ जानकारी के लिए है और उस पर यही लिखा भी रहता है। बैंक, अदालत या किसी सरकारी आवेदन में वह नहीं चलती।
वहाँ digitally signed प्रति लगती है, जिसके लिए पोर्टल पर पंजीकरण करना पड़ता है और मामूली शुल्क देना पड़ता है। भुगतान के बाद फ़ाइल डाउनलोड होती है और उस पर सत्यापन के लिए एक संख्या छपी रहती है, जिससे कोई भी उसकी जाँच कर सकता है।
नक़्शा अलग विकल्प में है
खसरा यह नहीं बताता कि खेत गाँव में कहाँ पड़ता है। उसके लिए भू-नक़्शा देखना पड़ता है, जो इसी पोर्टल पर अलग विकल्प के रूप में है। वहाँ गाँव चुनने के बाद नक़्शे में खसरा संख्या पर क्लिक करने से उस टुकड़े का ब्यौरा खुलता है।
नक़्शे और खसरे को मिलाकर देखना ख़रीदते समय सबसे ज़रूरी क़दम है। कई बार रकबा काग़ज़ पर सही निकलता है, पर टुकड़ा वहाँ नहीं होता जहाँ दिखाया जा रहा था, और यह सिर्फ़ नक़्शे से पकड़ में आता है।
ग़लती दिखे तो कहाँ जाएँ
नाम की वर्तनी, पिता का नाम, रकबा या ज़मीन की क़िस्म, इनमें से कुछ भी ग़लत दिखे तो सुधार तहसील में होता है। आवेदन तहसीलदार को दिया जाता है और पटवारी मौक़े पर जाँच करता है।
सीधी लिपिकीय भूल कुछ हफ़्तों में ठीक हो जाती है। जहाँ किसी और का दावा भी उसी ज़मीन पर है, वहाँ मामला अलग रास्ते से जाता है; दोनों का फ़र्क़ ज़मीन के काग़ज़ में नाम ग़लत हो तो वाली पोस्ट में समझाया है।
ख़रीद के बाद नामांतरण
रजिस्ट्री हो जाने से खसरे में नाम अपने आप नहीं बदलता। नाम चढ़वाने की अलग प्रक्रिया है और वह तहसील में होती है। जब तक वह पूरी नहीं होती, रिकॉर्ड में पुराने मालिक का नाम चलता रहता है।
इसका असर तुरंत नहीं दिखता, पर किसान योजनाओं, फ़सल बीमा, मुआवज़े और आगे बेचने के समय यही सबसे बड़ी अड़चन बनती है। राज्य के पोर्टल और नियमों का ब्यौरा मध्य प्रदेश के ज़मीन रिकॉर्ड वाले पन्ने पर है।
किसान किताब और खसरे का रिश्ता
मध्य प्रदेश में भू-अधिकार और ऋण पुस्तिका, जिसे आम बोलचाल में किसान किताब कहते हैं, तहसील से मिलती है। उसमें वही ब्यौरा छपा रहता है जो खसरे और B1 में दर्ज है।
किताब पुरानी हो तो उसमें लिखा ब्यौरा आज के रिकॉर्ड से अलग हो सकता है, ख़ासकर बँटवारे या बिक्री के बाद। ऐसे में सही वही माना जाता है जो पोर्टल पर दर्ज है, इसलिए दोनों मिलाकर देख लेना ठीक रहता है।
अपने गाँव और तहसील का ब्यौरा
पोर्टल पर तहसील और गाँव सही चुनना आधा काम है, क्योंकि एक ही नाम के गाँव कई तहसीलों में मिलते हैं। हमारे पास मध्य प्रदेश के हर ज़िले की तहसीलें और उनके गाँव दर्ज हैं, जनसंख्या और पिन कोड के साथ।
अपना गाँव किस तहसील में आता है, यह मध्य प्रदेश के ज़िले खोलकर देखा जा सकता है। वहीं से गाँव की वर्तनी भी मिल जाती है, जो पोर्टल की सूची में ढूँढ़ने के काम आती है।
एक खसरे पर कई नाम
पुश्तैनी ज़मीन में अक्सर एक ही खसरा संख्या के आगे कई नाम दर्ज मिलते हैं, हिस्सा दिखाते हुए। यह ग़लती नहीं है, यह संयुक्त खातेदारी है और रिकॉर्ड में ऐसी ही दिखती है।
ऐसी ज़मीन बेचते समय सब हिस्सेदारों की सहमति लगती है, और बँटवारा दर्ज कराए बिना अलग टुकड़े का सौदा उलझता है। बँटवारा तहसील में दर्ज होता है और उसके बाद हर हिस्से को अपनी खसरा संख्या मिल जाती है।
मोबाइल पर देखते समय
पोर्टल मोबाइल पर खुलता है, पर खसरा और B1 दोनों तालिका के रूप में आते हैं और छोटी स्क्रीन पर दाईं ओर से कट जाते हैं। रकबा और क़िस्म वाले ख़ाने अक्सर उसी कटे हिस्से में रह जाते हैं।
सबसे आसान हल है फ़ाइल डाउनलोड करके देखना। सर्वर सुबह के समय व्यस्त रहता है क्योंकि तहसीलों का काम उसी समय चलता है, इसलिए पन्ना न खुले तो दोपहर बाद दोबारा देखिए।
याद रखने लायक़ बातें
देखना मुफ़्त है, प्रमाणित प्रति के पैसे लगते हैं, और यही दोनों के बीच का असली फ़र्क़ है। जहाँ नक़ल दिखाने भर के पैसे माँगे जाएँ, वह सरकारी पोर्टल नहीं है।
साल में एक बार अपना खसरा और B1 देख लेना अच्छी आदत है। बँटवारे, बिक्री या विरासत के बाद रिकॉर्ड सही चढ़ा या नहीं, यह जाँचने का सबसे आसान तरीक़ा यही है।
FAQs
हल्का पटवारी का क्षेत्र है, जिसमें आस-पास के कई गाँव आते हैं। मध्य प्रदेश में गाँव चुनने से पहले हल्का चुनना पड़ता है, और यहीं ज़्यादातर लोगों की खोज रुकती है।
B1 को अधिकार अभिलेख कहते हैं और उसमें पूरे गाँव की ज़मीन एक सूची में दर्ज रहती है, हर खातेदार के नाम के साथ। बँटवारे के मामलों में यही सबसे पहले देखा जाता है।
पोर्टल पर उसके लिए अलग विकल्प है, जिसके लिए पंजीकरण करना पड़ता है और तय शुल्क देना पड़ता है। मिलने वाली फ़ाइल पर सत्यापन संख्या छपी रहती है, जिससे कोई भी उसकी जाँच कर सकता है।
यह बताता है कि खेत में सिंचाई का साधन है या वह बारिश पर निर्भर है। लगान और कई योजनाओं का हिसाब इसी पंक्ति से जुड़ा रहता है, इसलिए ख़रीदने से पहले इसे देख लेना चाहिए।